Новости Донецка и области4 мая 2015 годаЧто будет с ценами на недвижимость?недвижимость Чтобы ответить на этот простой вопрос, нужно обратиться к истории и вспомнить, как формировались цены на недвижимость в Украине раньше - с момента ее основания. После образования Украины никто толком не знал, какими должны быть цены на недвижимость. Официально в СССР не было покупки-продажи недвижимости, существовали лишь "доплаты" и "обмены". В СССР квартиру могли поменять на легковой автомобиль, было время…. Поэтому в начале 90-х годов с ценами на недвижимость был хаос. И тогда действительно могли продать хорошую квартиру за тысячу долларов. И все же главным фактором, которые не давал сформировать цены на недвижимость в начале 90-х, была супердевальвация тогда еще купоно-карбованца. В условиях, когда можно было за день заработать на валютных операциях двадцать и даже тридцать процентов, ни у кого не было охоты возиться с недвижимостью. Как только в 1996 году девальвация карбованца сменилась сначала стабильностью, а потом и ревальвацией, народ начал задумываться, во что инвестировать деньги, так как валютные спекуляции не приносили дохода. Как результат - в 1996 году в Украине начался первый бум скупки недвижимости. Мало кто помнит, что за 1997 год цены на квартиры в Киеве выросли больше чем на 60% в валюте. Для многих это стало шоком – никто не верил, что такое возможно. Но настал кризис 1998 года, и цены на недвижимость резко рухнули – процентов на 50. Во многом потому, что народ снова стал спекулировать валютой и ему стало не до недвижимости. Тем более что в условиях девальвации сложить цену недвижимости довольно сложно. Количество сделок резко падает: продавцы ждут возвращения старых цен, а покупатели - еще большего падения. Но уже в 2000 году курс гривны стабилизировался, и народ опять начал думать, куда инвестировать деньги. В начале 2002 года цены на недвижимость фактически вернулись к докризисному уровню. Почему? Во время кризиса 1998-1999 годов население активно скупало валюту, а поэтому количество наличной валюты на руках у населения выросло. В начале 2002 года украинцы владели наличной валютой на сумму 7,5 млрд. долл., а в 1998 году - только около 5 млрд. долл. Период 2001-2005 годов стал временем роста покупки недвижимости среди населения и не только в Киеве. Торможение началось примерно с 2003 года – когда запасы валюты у населения начали истощаться. В те времена средняя цена одного квадратного метра в Киеве составляла 600-800 долларов. Казалось, так будет долго. То был действительно покупательский паритет. А в 2004 году даже наблюдалось небольшое снижение цены: рынок явно устал, цены расти не хотели. И вот в 2006 году произошло необыкновенное и доселе невиданное: украинцы получили возможность получать ипотечные кредиты на длительный срок. Это и было настоящее начало бума скупки недвижимости. Считается, что пик этого бума пришелся на первую половину 2008 года, когда в Киеве средняя цена на квадратный метр недвижимости уже составляла 3000-3500 долларов и обещала достичь 5000 долларов. Бум создала ипотека. Она же задрала цены. И не только в Украине. Кризис 2008-2009 годов обвалил гривну и полностью остановил ипотечное кредитование. Цены на недвижимость упали на 60% и больше. И снова население занялось валютными спекуляциями, отложив активность на рынке недвижимости до лучших времен. Рынок стоял, предложений было больше, чем реальных покупателей. Год 2010 ознаменовался стабилизацией курса и ростом спроса на недвижимость - но уже без ипотечного кредитования. Фактически спрос на недвижимость вернулся до показателей 2001-2005 годов, когда недвижимость покупали за свои сбережения. Это фактически вернуло цены на недвижимость до уровня 2005 года. И уже в 2010-2013 годах цены существенно не менялись: и не падали, и резко не росли. Но тут появился новый фактор, которого не было в 2001-2005 годах. Уже в 2010-2013 годах рынок получил небывалое количество новостроев. Цены на первичном и вторичном рынках резко разделились, возникла новая ценовая категория - дома в стадии строительства, цены на которые колебались между ценами на первичном и вторичном рынках. Цены на новое жилье росли, хотя и без фанатизма, а вот цены на старое жилье, особенно "хрущевки" снижались. Покупатели хотели не просто жилье, как в начале 2000-ных, а жилье качественное. И вот - новый кризис. Цены на недвижимость снова снизились – и население снова занимается валютной спекуляцией. Нынешние цены на недвижимость фактически вернулись к уровню 2004-2005 годов. Поговаривают даже, что если девальвация продолжится, ориентиром средней цены одного квадратного метра в Киеве будет одна тысяча долларов. Налицо - падение в три раза по сравнению с шальными 2007-2008 годами. Что же дальше? Все просто. Нужна стабилизация гривны. Тогда спрос на недвижимость снова вырастет. Но в 2015 году вряд ли можно ожидать стабильного курса гривны. Даже если он в течение некоторого времени не будет падать, население все равно будет выжидать - почти как в 2000 году, когда и курс был более-менее стабильным, но покупать было "стремновато". Возможно, в 2016 году мы и увидим стабильный курс. И тогда в 2017-м можно будет ожидать и спроса на недвижимость, и некоторого роста цен. В любом случае, возврат цен к уровню 2013 года - до 1500-1700 долларов за квадратный метр - вполне возможен в 2019 году, если не будет новых катаклизмов. Если бы правительство и банки смогли возродить ипотечное кредитования, ситуация бы изменилась гораздо быстрее, и даже цены 2007 года на недвижимость не казались такими высокими. Но пока нет даже малейших намеков на то, что это возможно. В банках и правительстве пока не знают, что делать со старыми ипотечными кредитами.По информации Сайта MIGnews.com.ua.
|