новости, достопримечательности, история, карта, фотогалерея Донецкой области
Донбасс информационный - путеводитель по Донецкой области
Главная Архив новостей Наши Контакты Поиск по сайту:

Новости Донецка и области

4 мая 2015 года

Что будет с ценами на недвижимость?

недвижимость 

недвижимость

Чтобы ответить на этот простой вопрос, нужно обратиться к истории и вспомнить, как формировались цены на недвижимость в Украине раньше - с момента ее основания.

После образования Украины никто толком не знал, какими должны быть цены на недвижимость. Официально в СССР не было покупки-продажи недвижимости, существовали лишь "доплаты" и "обмены". В СССР квартиру могли поменять на легковой автомобиль,  было время….

 Поэтому в начале 90-х годов с ценами на недвижимость был хаос. И тогда действительно могли продать хорошую квартиру за тысячу долларов. И все же главным фактором, которые не давал сформировать цены на недвижимость в начале 90-х, была супердевальвация тогда еще купоно-карбованца. В условиях, когда можно было за день заработать на валютных операциях двадцать и даже тридцать процентов, ни у кого не было охоты возиться с недвижимостью.

Как только в 1996 году девальвация карбованца сменилась сначала стабильностью, а потом и ревальвацией, народ начал задумываться, во что инвестировать деньги, так как валютные спекуляции не приносили дохода. Как результат - в 1996 году в Украине начался первый бум скупки недвижимости. Мало кто помнит, что за 1997 год цены на квартиры в Киеве выросли больше чем на 60% в валюте. Для многих это стало шоком – никто не верил, что такое возможно.

Но настал кризис 1998 года, и цены на недвижимость резко рухнули – процентов на 50. Во многом потому, что народ снова стал спекулировать валютой и ему стало не до недвижимости. Тем более что в условиях девальвации сложить цену недвижимости довольно сложно. Количество сделок резко падает: продавцы ждут возвращения старых цен, а покупатели - еще большего падения.

Но уже в 2000 году курс гривны стабилизировался, и народ опять начал думать, куда инвестировать деньги. В начале 2002 года цены на недвижимость фактически вернулись к докризисному уровню. Почему? Во время кризиса 1998-1999 годов население активно скупало валюту,  а поэтому количество наличной валюты на руках у населения выросло. В начале 2002 года украинцы владели наличной валютой на сумму 7,5 млрд. долл., а в 1998 году - только около 5 млрд. долл.

Период 2001-2005 годов стал временем роста покупки недвижимости среди населения и не только в Киеве. Торможение началось примерно с 2003 года – когда запасы валюты у населения начали истощаться. В те времена средняя цена одного квадратного метра в Киеве составляла 600-800 долларов. Казалось, так будет долго. То был действительно покупательский паритет. А в 2004 году даже наблюдалось небольшое снижение цены: рынок явно устал, цены расти не хотели.

И вот в 2006 году произошло необыкновенное и доселе невиданное: украинцы получили возможность получать ипотечные кредиты на длительный срок. Это и было настоящее начало бума скупки недвижимости. Считается, что пик этого бума пришелся на первую половину 2008 года, когда в Киеве средняя цена на квадратный метр недвижимости уже составляла 3000-3500 долларов и обещала достичь 5000 долларов. Бум создала ипотека. Она же задрала цены. И не только в Украине.

Кризис 2008-2009 годов обвалил гривну и полностью остановил ипотечное кредитование. Цены на недвижимость упали на 60% и больше. И снова население занялось валютными спекуляциями, отложив активность на рынке недвижимости до лучших времен. Рынок стоял, предложений было больше, чем реальных покупателей.

Год 2010 ознаменовался стабилизацией курса и ростом спроса на недвижимость - но уже без ипотечного кредитования. Фактически спрос на недвижимость вернулся до показателей 2001-2005 годов, когда недвижимость покупали за свои сбережения. Это фактически вернуло цены на недвижимость до уровня 2005 года. И уже в 2010-2013 годах цены существенно не менялись: и не падали, и резко не росли. Но тут появился новый фактор, которого не было в 2001-2005 годах. Уже в 2010-2013 годах рынок получил небывалое количество новостроев. Цены на первичном и вторичном рынках резко разделились, возникла новая ценовая категория - дома в стадии строительства, цены на которые колебались между ценами на первичном и вторичном рынках. Цены на новое жилье росли, хотя и без фанатизма, а вот цены на старое жилье, особенно "хрущевки" снижались. Покупатели хотели не просто жилье, как в начале 2000-ных, а жилье качественное.

И вот - новый кризис. Цены на недвижимость снова снизились – и население снова занимается валютной спекуляцией. Нынешние цены на недвижимость фактически вернулись к уровню 2004-2005 годов. Поговаривают даже, что если девальвация продолжится, ориентиром средней цены одного квадратного метра в Киеве будет одна тысяча долларов. Налицо - падение в три раза по сравнению с шальными 2007-2008 годами.

Что же дальше? Все просто. Нужна стабилизация гривны. Тогда спрос на недвижимость снова вырастет. Но в 2015 году вряд ли можно ожидать стабильного курса гривны. Даже если он в течение некоторого времени не будет падать, население все равно будет выжидать - почти как в 2000 году, когда и курс был более-менее стабильным, но покупать было "стремновато".

Возможно, в 2016 году мы и увидим стабильный курс. И тогда в 2017-м можно будет ожидать и спроса на недвижимость, и некоторого роста цен. В любом случае, возврат цен к уровню 2013 года - до 1500-1700 долларов за квадратный метр - вполне возможен в 2019 году, если не будет новых катаклизмов. Если бы правительство и банки смогли возродить ипотечное кредитования, ситуация бы изменилась гораздо быстрее, и даже цены 2007 года на недвижимость не казались такими высокими. Но пока нет даже малейших намеков на то, что это возможно. В банках и правительстве пока не знают, что делать со старыми ипотечными кредитами.

По информации Сайта MIGnews.com.ua. www.mignews.com.ua

 


Группы в социальных сетях: Группа Донбасс информационный в ВКонтакте   Группа Донбасс информационный в Facebook   Донбасс информационный в Одноклассниках   Донбасс информационный в Твиттере   Донбасс информационный в Instagram   Донбасс информационный в Telegram

Архив Новостей

2024 март
2024 февраль
2024 январь
2023 декабрь
2023 ноябрь
2023 октябрь
2023 сентябрь
2023 август
2023 июль
2023 июнь
2023 май
2023 апрель
2023 март
2023 февраль
2023 январь
2022 декабрь
2022 ноябрь
2022 октябрь
2022 сентябрь
2022 август
2022 июль
2022 июнь
2022 май
2022 апрель
2022 март
2022 февраль
2022 январь
2021 декабрь
2021 ноябрь
2021 октябрь
2021 сентябрь
2021 август
2021 июль
2021 июнь
2021 май
2021 апрель
2021 март
2021 февраль
2021 январь
2020 декабрь
2020 ноябрь
2020 октябрь
2020 сентябрь
2020 август
2020 июль
2020 июнь
2020 май
2020 апрель
2020 март
2020 февраль
2020 январь
2019 декабрь
2019 ноябрь
2019 октябрь
2019 сентябрь
2019 август
2019 июль
2019 июнь
2019 май
2019 апрель
2019 март
2019 февраль
2019 январь
2018 декабрь
2018 ноябрь
2018 октябрь
2018 сентябрь
2018 август
2018 июль
2018 июнь
2018 май
2018 апрель
2018 март
2018 февраль
2018 январь
2017 декабрь
2017 ноябрь
2017 октябрь
2017 сентябрь
2017 август
2017 июль
2017 июнь
2017 май
2017 апрель
2017 март
2017 февраль
2017 январь
2016 декабрь
2016 ноябрь
2016 октябрь
2016 сентябрь
2016 август
2016 июль
2016 июнь
2016 май
2016 апрель
2016 март
2016 февраль
2016 январь
2015 декабрь
2015 ноябрь
2015 октябрь
2015 сентябрь
2015 август
2015 июль
2015 июнь
2015 май
2015 апрель
2015 март
2015 февраль
2015 январь
2014 декабрь
2014 ноябрь
2014 октябрь
2014 сентябрь
2014 август
2014 июль
2014 июнь
2014 май
2014 апрель
2014 март
2014 февраль
2014 январь
2013 декабрь
2013 ноябрь
2013 октябрь
2013 сентябрь
2013 август
2013 июль
2013 июнь
2013 май
2013 апрель
2013 март
2013 февраль
2013 январь
2012 декабрь
2012 ноябрь
2012 октябрь
2012 сентябрь
2012 август
2012 июль
2012 июнь
2012 май
2012 апрель
2012 март
2012 февраль
2012 январь
2011 декабрь
2011 ноябрь
2011 октябрь
2011 сентябрь
2011 август
Copyright © 2011 - 2024 | donbass-info.com | При копировании информации с сайта активная ссылка обязательна!