Новости Донецка и области

25 марта 2019 года

Какие риски стоит учитывать при выборе квартиры в старом доме?

Лишь одна из 10 квартир на вторичке не имеет никаких проблем. Остальные нуждаются в глубоком анализе. Риски могут быть связно как с внутренними, так и с внешними факторами.

Подобрать квартиру на вторичном рынке можно через Интернет. На профессиональных сайтах объявлений у продавцов есть возможность разместить неограниченное количество фотографий. Если объявление составлено подробно, это уже говорит в пользу плодотворного сотрудничества.

Что ждет покупателя?

Среди нюансов нужно учитывать следующее:

• Квартира может быть оформлена на несколько человек. Это обычная ситуация, когда жилье достается в наследство родственникам или делится между супругами после развода. Главное, чтобы у других лиц не было претензий по сделке, а все документы, подтверждающие это, были на руках у дилера.
• Соседи в доме могут быть не рады новым жильцам. Это связано как с банальной сварливостью, так и с асоциальным образом жизни. Хорошая квартира с евроремонтом может быть испорчена за счет хулиганов и любителей шумных вечеринок.
• Несущие конструкции и стеновые перегородки могут быть поражены насекомыми и плесенью. Проверить это при косметическом ремонте не так просто, чем и пользуются продавцы. Поэтому стоит заранее осмотреть вентиляционные выходы и каркасы санузлов. Наличие плесневелых образований – это прямой аргумент отказаться от сделки.
• Квартира может иметь криминальную историю. Не факт, что продавец рассказывает все о жилой площадке. Квартира может быть местом преступления и вряд ли это добавляет преимуществ к продаже.

По каким параметрам оцениваются перспективы покупки?

Риелторы рекомендуют ориентироваться на показатели цен. Если жилье поднимается в цене, значит, это перспективный микрорайон, а также дом с хорошими показателями. Таковыми могут быть даже объекты вторичного рынка. Все зависит от того, насколько качественно построено здание и как за ним ухаживали на протяжении всей эксплуатации.

Однако не всегда переплачивать за вторичку выгодно. Некоторые факторы спутывают карты:

• Близость к торговым центрам. С одной стороны это плюс – под рукой находятся все магазины. С другой, это значит, что под окном и во дворах всегда будет полно машин и шума. Рассчитывать на спокойное проживание не приходится.
• Близость к остановкам общественного транспорта. Это удобно, но не всегда соответствует реальной цене. Можно выбрать квартиру в соседнем доме и уже получить скидку. В глубине микрорайона жилье обойдется еще дешевле.
• Наличие зеленой зоны. Отталкиваться нужно от характеристик парка. Далеко не каждое садовое пространство – это комфортная и удобная площадка. Некоторые лишь именуются парками, а на деле представляют собой обычное болото с кустами.
• Топовый ремонт. При покупке квартиры ремонт – это последнее, на что стоит ориентироваться. Рано или поздно захочется переоформить квартиру на свой вкус. К тому же остекление лоджии и балкона может быть выполнено с нарушениями и ошибками.

Сориентироваться в ценах и перспективных микрорайонах помогут базы агентств. Они доступны в свободном доступе. На сайтах агентств можно посмотреть, сколько стоит конкретная квартира и почему делается такая наценка. Это возможность сравнить разные варианты квартир, среди которых могут быт объекты срочной продажи. Многие идут на значительные скидки, чтобы поскорей получить хоть какие-то деньги.

Чтобы не тратить время, можно запросить консультацию у риелтора. Компьютерный специалист ответит на все вопросы и поможет понять, что нужно для комфортного проживания.