Новости Донецка и области

30 марта 2019 года

Инвестиции в первичное жилье – рентабельность покупки

Покупая квартиру в новостройке нужно учитывать, что заявленная застройщиком цена не всегда соответствует ситуации на рынке. Некоторые строительные компании используют индивидуальные надбавки для получения максимальной прибыли. Также нужно учитывать региональную экономику, в стране, которая в крупных и мелких населенных пунктах значительно отличается.

Когда за жилье можно немного переплатить?

Определить рентабельность новостройки можно по следующим параметрам, влияющим на стоимость:

• Готовая инфраструктура в районе размещения новостройки. При этом важна не только транспортная доступность, а и наличие регулярно посещаемых торговых или социальных объектов.
• Благоустроенная территория двора. Важно наличие места под парковку, детских и спортивных площадок, зеленой зоны и мусорных контейнеров.
• Этажность многоквартирного дома. Сегодня многие предпочитают селиться в малоэтажных строениях. Чем меньше жильцов в доме, тем проще поддерживать в нем чистоту. В постройках ниже пяти этажей обычно люди знакомы друг с другом.
• Качество отделки жилых помещений. Оптимальный вариант, когда квартира подготовлена к финишной отделке. Новым жильцам останется оформить итоговый дизайн и заселиться.

Хорошо если строение уже введено в эксплуатацию и в округе нет других недостроенных многоэтажек. Так вы будете защищены от шума и бесконечной пыли. В готовом доме можно познакомиться с соседями и понять с кем предстоит проживать длительное время. Обычно в новостройках селятся люди одного социального статуса, поэтому проблем не возникает. Хотя встреча с неблагополучными особами даже в новом доме, не исключена.

От каких дополнений лучше отказаться?

Застройщиками используются разные рычаги увеличения цены квадратного метра с целью извлечения дополнительного дохода. Часто это косметический ремонт либо установка стеклопакетов на балконе.

В последнем случае нужно понимать, что строительная компания установит однокамерный пакет, от которого эффективности, не будет. Холод по-прежнему будет поступать в квартиру и новому владельцу придется застеклять балкон заново за свой счет.

В случае с косметическим ремонтом та же проблема. Застройщик использует дешевые стройматериалы, которые быстро утратят свою привлекательность, и потребуется их замена. Поэтому пусть и через некоторое время отделку придется полностью менять.

Когда выгодно сотрудничать с агентством?

Сотрудничество с агентством недвижимости всегда подразумевает оплату услуг посредника. Современные агентства имеют доступ к более чем 60% украинских новостроек. При этом процент взимаемый от успешной сделки часто превышает 4%, что довольно много. Учитывая спрос на первичную недвижимость, риелторы стараются не упускать любые предложения даже в бюджетном сегменте.

Сотрудничество с посредниками разумно в ряде следующих случаев:

• Если важна срочность поиска и покупки варианта полностью соответствующего потребностям клиента. Учитывая, что у риелторов есть доступ к базе недвижимости определенного города, они быстро подберут несколько хороших вариантов.
• Если есть сомнения в надежности застройщика и не хватает знаний для грамотного составления договора. В данном случае посредник берет на себя вопрос проверки застройщика и юридическую часть сделки.

В остальных ситуациях разумнее сотрудничать напрямую со строительной компанией. Профессиональный застройщик всегда предложит прозрачные условия заключения сделки. При этом специалисты компании все бумажные вопросы возьмут на себя. Но в данной ситуации нужно быть уверенным в надежности девелопера.