Новости Донецкой области (Донбасса) и Украины

14 июля 2021 года

В Донецкой области с момента открытия рынка земли заключено 8 сделок с земельными участками

В Донецкой области с момента открытия рынка земли заключено 8 сделок по земельным участкам общей площадью 3,5 га.

Граждане Украины как физические лица с 1 июля 2021 до 2024 года имеют право на приобретение земельных участков общей площадью до 100 га, а с 2024 землю смогут покупать и юридические лица Украины, которые созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которые только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины; с ограничением до 10 тыс га в одни руки.

Иностранцам, лицам без гражданства запрещено покупать украинские земли.

Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными владельцами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться только при условии принятия такого решения на референдуме.

Независимо от результатов референдума, иностранцы не смогут покупать землю в 50-километровой зоне от границы Украины, а также приобретение земли запрещено юридическими лицами, участниками или конечными бенефициарными владельцами которых являются граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом, лицами, принадлежащих или принадлежавших к террористическим организациям, юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранные государства, юридическими лицами, в которых невозможно установить конечного бенефициарного владельца, юридическими лицами, конечные бенефициарные владельцы которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных в перечень оффшорных зон, утвержденного Кабинетом Министров Украины, физическими и юридическими лицами, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины "О санкциях" в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами, юридическими лицами, созданными согласно законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

Цена земельного участка определяется путем переговоров между покупателем и продавцом или на электронных торгах.

Однако до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценке.

В среднем нормативная денежная оценка 1 га пашни в Украине составляет 27,5 тыс грн. На территории Донецкой области показатель нормативной денежной оценки пашни по состоянию на 01.01.2021 составляет 31 111 грн за 1 га.

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.

Фермеры или их наследники смогут выкупать без аукциона земельные участки, которые они получили в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда путем переоформления права постоянного пользования до 2010 года. Выкупная цена равна нормативной денежной оценке участка, рассрочка платежа - до десяти лет. А право собственности можно оформлять уже после первого платежа.

Кабинет Министров Украины 16 июня 2021 утвердил порядок осуществления проверки приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения со стороны нотариусов. В частности, проверки проводятся с целью недопущения превышения установленных лимитов на покупку земли и с целью подтверждения покупателем источников происхождения средств.

Обращаем внимание, что расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданскоправовым соглашениями, производятся в безналичной форме.

Не допускается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам при отсутствии у приобретателя права собственности документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.

Документами, которые подтверждают источники происхождения средств, является декларация об имущественном состоянии и доходах, декларация об имуществе, доходах, расходах и обязательствах финансового характера / декларация лица, уполномоченного на выполнение функций государства или органа местного самоуправления, годовая (квартальная, другая) финансовая и / или налоговая отчетность юридического лица - приобретателя и физического лица - предпринимателя (при наличии), полученной нотариусом непосредственно от приобретателя (баланс, выдержки, содержащие данные о прибылях и убытках хозяйственной деятельности клиента, налоговая декларация с приложениями), финансовая отчетность юридического лица - приобретателя, что обнародованная в соответствии с требованиями законодательства и другие документы, подтверждающие источники происхождения средств.

Также, с 1 июля на сайте Держгеокадастра начал работу портал по мониторингу земель, где публикуются данные о площади отчужденных земель, переданных в пользование, цены и данные о площади, приобретенные в собственность одним субъектом (https://land.gov.ua / monitorynh-zemelnykh-vidnosyn /).

Министерство аграрной политики и продовольствия Украины сообщает, что по состоянию на 12.07.2021 в Украине заключено 532 земельные сделки на земельные участки общей площадью 570 га, в том числе в Донецкой области - 8 сделок по земельным участкам общей площадью 3,5 га.

За 12 дней от начала рынка земли 3286 нотариусов подали заявления для получения доступа в Государственный земельный кадастр, из них 3101 согласовано, 123 - в очереди на рассмотрение, по 433 получен отказ.

Кроме того, значительные изменения в земельном законодательстве произошли в рамках децентрализации - с 27.05.2021 землями коммунальной собственности территориальных общин считаются все земли государственной собственности, расположенные за пределами населенных пунктов в пределах таких территориальных общин, кроме отдельных категорий земель и таких, которые используются органами государственной власти, государственными предприятиями, учреждениями, организациями на праве постоянного пользования.

Департаментом агропромышленного развития и земельных отношений облгосадминистрации с целью ознакомления территориальных общин, сельскохозяйственных производителей, фермерских хозяйств, семейных фермерских хозяйства и домохозяйств населения с направлениями государственной и региональной поддержки агропромышленного комплекса в 2021-2023 годах и земельной реформой проводят выездные семинары по вопросам поддержки агропромышленного комплекса и внедрения земельной реформы согласно утвержденному графику доступным по ссылке:https://agro.dn.gov.ua/grafik-provedennya-v-teritorialnih-gromadah-donetskoyi-oblasti-seminariv-z-pitan-pidtrimki-agropromislovogo-kompleksu-ta-vprovadzhennya-zemelnoyi-reformi/