Что учитывать при выборе вторички

12 мая 2022 года

На данный момент существует два сегмента недвижимости – первичное и вторичное жилье. Отталкивайтесь от бюджета, личных предпочтений. Например, вторичка в Саках и других небольших городах стоит дешевле нового жилья. В мегаполисах новостройки могут быть наоборот дешевле. Точный ценник зависит от района, инфраструктуры, планировки и других параметров.

Плюс квартиры на вторичном рынке активно растут в цене. Если вы покупаете жилье в качестве инвестиции или допускаете, что в будущем будете продавать квадратные метры, учитывайте и этот момент.

Плюсы-минусы вторички

У каждой категории жилья есть свои преимущества и недостатки. Квартиры на вторичном рынке привлекают внимание покупателей планировкой, расположением, готовым ремонтом. Все их плюсы:

• Большой выбор, наличие предложений во всех районах.
• Ремонт – заезжай и живи, причем уровень, качество и цена отделки могут быть любыми.
• Скромные коммунальные (как правило, но возможны исключения).
• Хорошая инфраструктура.
• Возможность торга, поиска объекта по бросовой цене.

К недостаткам относят старые коммуникации – в идеале трубы, батареи, проводку нужно будет обновлять, а это немалые траты (или оставляйте все, как есть, и терпите неудобства). Риски признания аварийным старого жилья в будущем высокие.

Юридические аспекты: как сделать правильный выбор

При покупке жилья обязательно проверяйте документы, проведите анализ недвижимости по базам, по возможности заручитесь поддержкой специалистов. Именно невнимательное отношение, игнорирование деталей, отсутствие профессионализма приводит к потере денежных средств.

Зоны риска при сделках на вторичке:

• недееспособность продавца;
• претензии супругов;
• незаконные перепланировки;
• прицельно заниженная цена квадрата в договоре;
• скрытые наследники.

Если не уверены, что сможете проверить объект по каждому параметру, обратитесь к риэлтору. У него есть доступ к базам и необходимый опыт для исключения лишних рисков и сложностей.

Кстати, при сотрудничестве с застройщиками тоже вероятны разные проблемы. Так новые дома могут сдаваться со срывом сроков, без права покупателя продавать жилье в будущем. Не редкостью являются судебные дела по объектам. Причем в случае со вторичкой риски можно предусмотреть и исключить заранее, а в данном случае нет (или не все). Если будете искать посредника, обращайтесь строго к проверенным риэлторам.